Mes services
Le but des expertises en valeur vénale est de définir la valeur marchande du bien immobilier, c’est-à-dire le prix exact auquel ce bien pourrait être acheté ou vendu, dans des circonstances normales de libre marché.
Cette valeur, régulièrement différente de la valeur comptable, met en évidence quelquefois les plus-values latentes inespérées.
Une expertise en valeur vénale peut être utiles dans de nombreuses situations :
Pour gérer et mieux appréhender certains actes de la vie privée :
Achat / Vente
L’expertise immobilière assure une évaluation juste et objective du bien, facilitant des transactions équitables et sécurisées.
Succession
Une expertise est utile lors d’une succession, d’un partage successoral, d’une donation-partage, ou d’une préparation de succession pour assurer une répartition équitable entre les héritiers et une conformité fiscale.
Divorce
Lors d’une séparation ou d’une dissolution d’une communauté l’expertise garantit une répartition équitable des biens en fournissant une évaluation impartiale, facilitant ainsi les négociations et protégeant les droits financiers des deux parties.
Prêt hypothécaire
L’expertise en valeur vénale permet à la banque de déterminer la valeur réelle du bien immobilier en garantie, minimisant ainsi les risques financiers pour le prêteur.
Loyer
Une expertise en valeur vénale est utile lors de la fixation ou de la révision d’un loyer car elle permet d’établir un montant juste et conforme au marché actuelle, évitant ainsi les litiges entre locataires et propriétaires.
Expropriation
L’expertise, ou la contre-expertise, lors d’une expropriation détermine une compensation juste pour les propriétaires concernés par la prise de leurs biens par l’État ou une entité publique.
Pour effectuer des déclarations fiscales telles que :
La déclaration pour l’impôt sur la fortune immobilière
fournit une évaluation précise des biens immobiliers, permettant ainsi aux contribuables de calculer correctement leur passif fiscal
La déclaration de succession
Evaluation précise de la valeur des biens immobiliers hérités, facilitant ainsi le calcul des droits de succession et évitant les litiges entre les héritiers.
N’hésitez pas à me contacter
Si votre situation ne rentre pas dans ces catégories n’hésitez pas à me contacter pour que je puisse répondre à toutes vos questions.
Philippe Oudar - Expert immobilier 